<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Oportunidad para Inversor o Constructora</span><div style="line-height: 1;"><br></div><div>Propiedad en venta en bloque – Renta inmediata + potencial de desarrollo</div><div><br></div><div>Excelente propiedad en venta en bloque, 100% alquilada, generando renta inmediata. Ideal tanto para inversores que buscan flujo mensual estable como para constructoras/desarrolladores con visión de crecimiento.</div><div><br></div><div>Las primeras fotos son del departamento de 80m2, luego las de uno de los departamentos de 45m2.&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Composición del inmueble</span></div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div>Local comercial alquilado desde hace muchos años. Taller de reparación electromecánico muy reconocido en la zona, con gran estabilidad.</div><div><br></div><div>Primer Piso:</div><div>1 departamento de aproximadamente 30 m².</div><div>1 departamento de 80m2</div><div><br></div><div>Segundo Piso:</div><div>1 departamento de 45m2.<br></div><div><br></div><div>Gran terraza de 80 metros, con posibilidad de construir más departamentos (factibilidad ya analizada con arquitectos).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Estado de ocupación</span></div><div><br></div><div>Todo el inmueble se encuentra actualmente alquilado.</div><div><br></div><div>Inquilinos cumplidores, administración a cargo de inmobiliaria.</div><div><br></div><div>2 contratos de departamentos vencen en 8 meses, permitiendo actualización de valores en el corto plazo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Renta y rentabilidad</span></div><div><br></div><div>Alquileres en pesos argentinos.</div><div><br></div><div>Ingreso mensual actual: aprox. USD 1.900, según tipo de cambio.</div><div><br></div><div>Ingreso anual estimado: USD 22.800.</div><div><br></div><div>Rentabilidad anual aproximada: 6,5% – 7%, con posibilidad de incrementarla.</div><div><br></div><div>Recuperación estimada de la inversión: 15 años, solo con renta, sin considerar valorización ni desarrollo adicional.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Datos generales del inmueble</span></div><div><br></div><div>Superficie construida total: aprox. 370 m²</div><div><br></div><div>Antigüedad: 60 años</div><div><br></div><div>Construcción realizada por sus dueños, con materiales de calidad.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">No subdividido para venta individual.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Proyecto de subdivisión y desarrollo de nuevas unidades viable, con inversión adicional</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><br></div><div>Frente a las vías del tren</div><div><br></div><div>A 1,5 cuadras de la estación</div><div><br></div><div>Sobre calle Belgrano, entre Acevedo y Ceballos</div><div><br></div><div>Zona de alto tránsito vehicular, con excelente visibilidad comercial</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Condiciones</span></div><div><br></div><div>Títulos perfectos</div><div><br></div><div>Se escuchan ofertas razonables</div><div><br></div><div>Posibilidad de permuta por propiedades en La Cumbre o Los Cocos, Córdoba</div><div><br></div>